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如何正確簽訂裝修合同,這些要點你需要要熟知

發表時間:2020-02-17
【導讀】:自己裝修非常的費心勞力,所以現在絕大多數的業主都會選擇承包給裝修公司,如何選擇有實力的正規公司和簽訂裝修合同至關重要,怎樣才可以多規避問題,保障自己的切實利益呢,這就需要我們做好簽合同前的準備工作了。

自己裝修非常的費心勞力,所以現在絕大多數的業主都會選擇承包給裝修公司,如何選擇有實力的正規公司和簽訂裝修合同至關重要,怎樣才可以多規避問題,保障自己的切實利益呢,這就需要我們做好簽合同前的準備工作了。

一、裝修合同概念

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況,在雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就發包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關事宜達成的協議。

二、裝修合同的作用

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裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責任。裝修合同是家裝質量的約束憑證,也是避免家裝糾紛保證書,是業主維護自身合法權益的重要“武器”。

三、裝修合同簽訂流程

了解裝修合同簽訂流程,可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。簽訂裝修合同流程一般如下:意向——設計確認——預算提交——總價確認——質量——工期——付款——合同責任確認——簽字生效。

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四、裝修合同簽訂應避免的事項

1、書面文件不全

經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙,均為合同有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

2、合同主體不明晰

合同中應首先填寫甲方、乙方名稱和聯系方式,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,必須要求裝飾公司將內容填滿,并進行核對。此外,還應注意簽定合同裝修公司名稱,是否與合同后蓋章的公司名稱一致。

3、權利義務不清

為保證工程順利進行,裝修合同中規定了甲乙雙方應盡的義務。裝修過程中,難以避免出現偶然因素影響施工進度,比如施工現場的安全問題、施工人員身體狀況等等,在合同中應逐一細化,讓雙方的責任歸屬更加明確。

4、增減項未加入合同

如果在施工過程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進行變更的,消費者與裝修公司必須協商一致,并簽定書面的變更協議,與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經雙方簽字確認

5、監理概念模糊

合同中規定了可以實行工程監理,作為工程監理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費者提供免費監理,應在合同中對裝修工程的質量監督效果進行約定

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五、裝修合同簽訂前注意事項

1、裝修合同簽訂不能急

裝修合同是裝修工程中主要的法律文件。當的設計和工程預算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。很多消費者在面臨簽合同時,就開始急躁,希望盡快和裝飾公司簽合同,盡快進入施工階段。但是在此建議消費者,簽合同不能著急,需要各方面做好了解,談好設計和預算等后才簽合同,以防止吃虧。

2、必須檢查裝修公司的手續是否齊全

一個合法經營的裝飾公司,營業執照是必要的?,F在很多公司都開設了分支機構,對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委托書。提醒千萬不要和只有一張營業執照復印件的人談家裝工程,因為誰也不知道那是不是真的。

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六、常見裝修合同貓膩

大家不要以為有了合同就可以放心了,其實,在裝修公司的合同中,同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱,這些都可能讓業主成為裝修的“受害者”。下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應對方法,各位業主在裝修的時候可千萬要小心了。

1、工藝說明模糊不清

裝修公司或工頭報價時由于業主更多地會關注單項的價格,而經常忽略工藝說明,尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及應有的說明。一業主訴說親身經歷:當時啥也不懂,裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞,例如:柜體、柜框用大芯版,實木收邊,水泥,刷界面劑,紙面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。

2、單項面積上做手腳

一般業主也是關注單項的價格,至于實際的面積一般是大致估計,實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方,如果每項面積都稍微增加一些,單項價格又高,那么少則幾百,多則幾千就出去了。單項價格談定了以后,一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下,并記下來落實到紙面上,以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

3、在報價單上做手腳

一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳,簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。在簽定合同時,一定要親自逐項比較和核對相應的條款,是否跟裝修公司或工頭談妥的后條件一致,不能忽略任何細節,不給留下任何可乘之機。

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4、材料進場時提供劣質產品

雖然在合同上和報價單上寫得很清楚,該用什么材質、什么規格、什么等級的產品,但一些抱有僥幸心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險,改頭換面來個以假蒙真,如果業主不細心、不關心的話,劣質材料就這樣偷偷進場了。材料進場的時候,好要自己親自到場,帶上合同和報價單,并請懂行的人或監理到場一起驗收。

5、材料陸續進場時先進部分好的材料蒙騙過關

材料陸續進場時先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關,趁業主不在進劣質材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料,并要求業主到場驗貨。有一開始就按合同規定來的,但也不可避免出現一些黑心的工頭,先進一些好材,趁業主不在偷換一些劣質材料,有的干脆不先告訴業主裝修進程,先讓劣質材料使用在隱蔽工程里。

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七、裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司,出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護自己的合法權益。大部分人應該都會選后者吧,但是大家知道出現這種情況有哪些方法解決么?

1、解決裝修糾紛的法律法規

針對裝修糾紛,有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建設工程質量投訴處理暫行規定》、建設部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規?!都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》第十五條規定,發生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當地建設主管部門或者其指定的機構進行投訴,也可以向當地人民法院提起民事訴訟。

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2、解決裝修糾紛的五大途徑

依據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條規定,消費者與經營者發生消費者權益爭議時,可以通過下列途徑解決:

1>、與裝修公司協商解決

2>、業主請求消費者協會調解

3>、向有關部門申訴

4>、根據與裝修公司達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

5>、向人民法院提出訴訟但必須注意,一般情況下,如提請了仲裁,便不得再向法院提出訴訟。

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3、解決裝修糾紛的流程

此外,行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定,解決糾紛按下述流程進行:投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達成協議或不履行協議,申請仲裁或向法院起訴。

4、解決裝修糾紛應有的心態:和平協商

萬一出現了糾紛,只要雙方心平氣和地協商,承擔該承擔的責任,糾紛便能解決。自己協商不成,一般也只要部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協商不成,正規、有和有效的方法只能是打官司了。

結語:以上就是關于簽訂裝修合同所需要注意的細節了,掌握這些要點保障自己的利益,如果后期出現了問題,我們也要采取正確的措施來維護自己的權益,想要了解更多的裝修知識可以關注我哦,希望可以給大家帶來更多的幫助。




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